Garantie loyers impayés : sécurisez vos revenus locatifs
L’impayé est le principal risque de l’investissement locatif. La garantie loyers impayés (GLI) indemnise vos loyers en cas de défaillance du locataire et couvre souvent les frais de procédure. Courtier indépendant immatriculé à l’ORIAS (n° 16006985), nous comparons les compagnies pour trouver la GLI adaptée — la recherche est gratuite.
Ce que couvre la GLI
La GLI garantit le versement de vos loyers lorsque le locataire ne paie plus. Selon les contrats, elle couvre aussi les frais de contentieux et de recouvrement, ainsi que certaines dégradations locatives. Vous conservez vos revenus le temps de régler la situation, sans avancer les frais de procédure.
Les plafonds, la durée d’indemnisation, le délai de carence et les exclusions diffèrent selon les assureurs : c’est un contrat qui se lit dans le détail avant de signer. Deux GLI au « même prix » peuvent couvrir très inégalement.
Éligibilité du locataire : des critères qui varient
Pour accepter un dossier, chaque compagnie applique ses propres critères de solvabilité du locataire : niveau de revenus par rapport au loyer, stabilité professionnelle, pièces demandées. Un même locataire peut donc être éligible chez l’un et refusé chez l’autre.
Bien orienter le dossier vers la bonne compagnie évite de perdre du temps — et un bon locataire. C’est particulièrement vrai pour les profils atypiques : indépendants, jeunes actifs, étudiants, intermittents.
GLI, caution ou Visale : bien choisir sa protection
Trois dispositifs sécurisent les loyers, mais ils ne se valent pas et ne se cumulent pas librement. La GLI est une assurance privée ; la caution repose sur un garant ; Visale est un dispositif public gratuit réservé à certains profils. La GLI a l’avantage de ne pas dépendre de la solvabilité d’un proche et de couvrir souvent les frais de procédure.
Nous comparons ces options avec vous selon votre locataire et votre bien — un sujet que nous détaillons dans notre article GLI ou caution : que choisir ?
En cas d’impayé : comment se déroule la prise en charge
En cas de défaut de paiement, la marche à suivre est encadrée par le contrat : déclaration de l’impayé dans les délais, constitution du dossier, puis indemnisation des loyers et prise en charge de la procédure. Respecter les délais de déclaration est déterminant pour ne pas compromettre la garantie.
Nous détaillons chaque étape dans notre guide sur la procédure en cas de loyer impayé : de la déclaration à l’indemnisation, en passant par les actions de recouvrement.
Nous restons votre interlocuteur pour sécuriser ces étapes et faire le lien avec la compagnie, sous réserve des conditions particulières de votre contrat.
Location nue, meublée, colocation : des règles à vérifier
Le type de location influe sur la GLI. La location meublée, le bail mobilité ou la colocation ont chacun leurs spécificités : compatibilité avec la garantie, traitement des colocataires, pièces exigées. Toutes les compagnies ne les couvrent pas de la même manière.
Pour un investisseur, la GLI se combine avec l’assurance PNO afin de couvrir à la fois vos revenus et votre bien — les deux répondent à des besoins distincts qu’il ne faut pas confondre.
Pourquoi passer par un courtier ?
Parce que nous connaissons les critères d’acceptation des compagnies et savons vers laquelle orienter votre dossier selon votre locataire, tout en comparant garanties et tarifs. Courtier indépendant immatriculé à l’ORIAS (n° 16006985), nous maximisons vos chances d’acceptation au bon prix, et restons votre interlocuteur en cas d’impayé.
La recherche de contrats est gratuite : nous sommes rémunérés par les commissions des compagnies. Pour sécuriser votre location, demandez à être rappelé.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la garantie loyers impayés (GLI) ?
La GLI est une assurance qui indemnise le propriétaire bailleur lorsque son locataire ne paie plus son loyer. Selon les contrats, elle prend aussi en charge les frais de procédure et les éventuelles dégradations locatives. Elle transforme un risque majeur de l’investissement locatif — l’impayé — en un aléa couvert.
Quelles conditions pour souscrire une GLI ?
Les compagnies exigent généralement que le locataire présente un dossier solvable, selon des critères de revenus par rapport au loyer et de stabilité professionnelle. Ces critères varient d’un assureur à l’autre : un dossier refusé par l’un peut être accepté par un autre. C’est là qu’un courtier vous fait gagner du temps.
GLI ou caution : que choisir ?
La GLI et la caution d’un proche ne sont, en règle générale, pas cumulables pour un même bail. La GLI a l’avantage de ne pas dépendre de la solvabilité d’un garant et de couvrir aussi les frais de procédure. Nous faisons le point avec vous selon votre situation et votre locataire.
GLI ou Visale : quelle différence ?
Visale est un dispositif public et gratuit, réservé à certains profils de locataires, qui garantit les loyers impayés. La GLI est une assurance privée, ouverte plus largement, souvent plus complète (frais de procédure, dégradations). Le choix dépend du profil du locataire et du niveau de couverture recherché.
La GLI couvre-t-elle les dégradations locatives ?
Selon les contrats, oui, au-delà du dépôt de garantie et dans certaines limites. Toutes les GLI ne se valent pas sur ce point : c’est l’un des éléments à comparer, avec les plafonds, la carence et la durée d’indemnisation.
Combien coûte une GLI ?
La cotisation est généralement exprimée en pourcentage du loyer charges comprises et varie selon les garanties et la compagnie. Notre accompagnement est gratuit : nous comparons les offres et orientons votre dossier vers la compagnie la plus adaptée à votre locataire.
Être rappelé gratuitement
La recherche de contrats est gratuite. Un conseiller vous rappelle rapidement.